Vodič za kupoprodaju:

Kuce na prodaju Tivat

Prodaja kuća Tivat – pregled tržišta

Redovni izvještaji o cijenama kuća na prodaju u Tivtu na portalu TivatNekretnine.me.
Pregled tržišta; cijene, lokacije, tipovi.

Poslednja revizija: 03 Maj 2020
Napisala: Bojana Dujović

Legalizacija objekata u Crnoj Gori

Šta se do sada dešavalo po pitanju legalizacije objekata u Crnoj Gori? Poslednji rok za predaju zahtjeva za legalizaciju objekata u Crnoj Gori koji su bespravno izgrađeni istekao je 16. Jula 2018. godine. Prema podacima … 

Katastar – Šta treba od “papira”?

Kako bi se nekretnina uopšte mogla prodati neophodno je da postoji njen upis u katastar nepokretnosti odnosno da joj je dokumentacija uredna. Ovdje razlikujemo dva dokumenta: List nepokretnosti i Kopiju plana Oba se vade u … 

Kako odabrati nekretninu u kovitlacu interneta?!

Kako odabrati nekretninu, koji je najefikasniji pristup i na šta obratiti pažnju? Filteri Vam pomažu da se ne izgubite u moru informacija. Internet je prosto preplavljen oglasima i vrlo lako je upasti u kovitlac gomile … 

Godišnji porez na nepokretnosti u Crnoj Gori

To je vlasnik nepokretnosti upisan u katastru na dan 01 Januara godine za koju se porez utvrđuje. Ako nekretnina  ima više vlasnika onda se porez dijeli među njima proporcionalno vlasničkom udjelu.

Koliki je porez na promet nepokretnosti u Crnoj Gori?

Ovu procjenu vrijednosti vrši vještak i ona može biti veća od one navedene u kupoprodajnom ugovoru. Sa druge strane vještak ne može procjeniti nižu vrijednost od one iz ugovora.

Izvještaj o cijenama stanova na crnogorskom primorju – III Kvartal 2019

Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u trećem kvartalu ove godine iznosila je 1.150 eura i veća je za 0,7 odsto u odnosu na isti period

 

Redovni izvještaji o cijenama kuća na prodaju u Tivtu na portalu TivatNekretnine.me.
Pregled tržišta; cijene, lokacije, tipovi.
Poslednja revizija: 03 Maj 2020
Napisala: Bojana Dujović

Kratak sadržaj:

Izvještaj za I kvartal 2020 (prije Coronavirus krize)

Statistički pregled cijena

Detaljnije o pojedinim kategorijama:

do 50 m2,

50-75 m2,

75-100 m2,

100-150 m2 i

150-250 m2.

Izveštaj o prosječnim cijenama kuća u Tivtu za I kvartal 2020 (prije Coronavirus krize)

Ne znajući u ovom trenutku kakav i koliki će biti uticaj  krize izazvane Corona virusom na tržište nekretnina u Tivtu uradili smo analizu trenutnog stanja. Smatramo da bi nam ovaj presjek stanja u trenutku prije izbijanja krize u budućnosti mogao pomoći da:

    • Pratimo i upoređujemo oscilacije tržišta prije i poslije pandemije Corone;
    • Saznamo koja su se mikrolokacije i tipovi nekretnina pokazali otpornijim na krizu kako bismo pametnije mogli ulgati u budućnosti.
    • Na vrijeme primijetimo prve simtome ozdravljena tržišta (uspostavljanja balansa između ponude i potražnje)

Statistika je izvedena u odnosu na nekretnine koje imamo u svojoj bazi jer za njih pouzdano znamo da su i aktuelne i tačne.

Statistički izvještaj (srednja vrijednost):

  1. Površine do 50 m2 = nedovoljno podataka
  2. Površine 50-75 m2 = 2.600 Eur/m2
  3. Površine 75-100 m2 = 2.600 Eur/m2
  4. Površine 100-150 m2 = 2.500 Eur/m2
  5. Površine 150-250 m2 = 2.000 Eur/m2

Detaljnije:

Grupa 1: Kuće površine do 50 m2

Kuća u ovoj grupi površina definitivno nema dovoljno na području Tivta. Za gradsko jezgro i užu okolinu grada to je razumljivo jer su cijene placeva velike i planovi predviđaju mnogo veće koeficijente pa se investitorima ne isplati gradnja ovako malih objekata kao i kuća uopšte. Međutim, u široj okolini Tivta i pogotovu na Luštici ovakav proizvod bi itekako imao svoju mjesto na tržištu nekretnina za odmor naročito ako bi se iste gradile korištenjem zelenih tehologija. Kako to izgleda u nekim razvijenim zemljama možda najbolje pokazuje sledeći video a naša želja je da jednog dana u svojoj ponudi imamo baš ovakve nekretnine. Do tada uživajte u ovoj pametnoj priči Apple-ovog arhitekte: https://www.youtube.com/watch?v=Lj10evnclNA&t=2s

Grupa 2: Kuće površine 50-75 m2

Prosječne cijene u ovoj kategoriji na području Tivta se kreću od 800Eur do 1.050 Eur/m2 (!) i nema ih mnogo. Uglavnom su udaljene od centra a većini treba i renovacija. Ali, Tivat je mali grad pa “daleko od centra” i nije baš toliko daleko pogotovu upoređujući se sa standardima velikih metropola. Ako je neko voljan da uloži malo dodatnog novca i truda u renovaciju nekog ovakvog objekta otvraju mu se dvije sjajne mogućnosti: Ovako male početne cijene ostavljaju odličnu marginu da se za standardnu cijenu renovacije još uvjek dobija stambeni prostor znatno jeftiniji od stanova koji se prodaju u Tivtu (prosječne cijene stanova u ovoj kategoriji su od 2.000 do 2.700 Eur/m2). “Nema ih mnogo” sa početka ovog paragrafa znači i da je slaba konkurencija ako želimo da prodamo. Uz to Corona karantin je vratio vrijednost dvorišta i male bašte nazad u prvi plan a to stanovi definitivno nemaju.
Tipična ponuda ovakve kuće: Kuća za renovaciju sa divnim pogledom, Lepetane

kuca na prodaju u lepetanima

Kuća za renovaciju sa divnim pogledom, Lepetane

 

Grupa 3: Kuće površine 75-100 m2

Kao i za prethodnu kategoriju, ponuda kuća do 100m2 takođe nikada nije (pre)velika. S obzirom da je Tivat arhitektonski “mlad“ grad čiji je intenzivniji razvoj krenuo izgradnjom kompleksa “Porto Montenegro” od 2005 god pa na ovamo, broj kuća u Tivtu je i dalje prilično ograničen.  Često stambene kuće u ovoj kategoriji imaju velike okućnice uglavnom kao posljedica nekih minulih standarda gradnje i stanovanja. Danas, ovako velike okućnice, omogućavaju značajne nadogradnje postojećih kuća shodno urbanističkim planovima novijeg datuma. Kako je cijena po m2 ista kao za stan, ova investicija je itekako isplativa, pogotovo za klijenta koji traži trajno mjesto za život. Cijene se kreću od 2,100Eur/m2-3,000Eur/m2.

Npt. dobar odnos cijene i lokacije ima ponuda na sledećem linku: Kuća sa prostranim placem na prodaju, Donja Lastva

kuća na prodaju Tivat

 

Grupa 4: Kuće površine 100-150 m2

Iz istih razloga navedenih u prethodnom paragrafu, ponuda kuća na prodaju do 150m2 je takođe limitirana. Ono što je interesantno jeste da su kuće u ovoj kategoriji na našem sajtu uglavnom kamene, dvojne kuće blizu mora, što im daje posebnu vrijednost. Uz renovaciju, vrijednost ovakve vrste nekretnine može samo da raste tokom vremena i s obzirom da zahtijevaju renovaciju, postoji prostor za određenu kapitalnu dobit. Cijene se kreću u rasponu od 2,150Eur/m2-3,550Eur/m2.
Izdvajamo: Prostrana kuća sa prelijepim pogledom na more, Lepetane

pogled sa balkona u boki kotorskoj

 

Grupa 5: Kuće površine 150-250 m2

Uglavnom su tradicionalne gradnje 70ih, kao i većina kuća sagrađenih prije nego je Tivat doživio procvat. U većini slučajeva, u pitanju su prave porodične kuće, na dva ili više spratova. U novije vrijeme, pojedini investitori su primijetili nedostatak modernih kuća u baš ovoj površini, tako da je trenutno u procesu izgradnje moderan kompleks od 12 kuća sa pogledom na more. Tradicionalnije kuće su odličan izbor za ljude koji hoće da žive u Tivtu, jer veličina kuća omogućava da se živi na jednom spratu, a da se drugi izdaje jer je potražnja za stanovima za izdavanje velika. Ove modernije su odlična izbor ako tražite kuću za odmor, s obzirom da su dio kompleksa. Cijene variraju u odnosu na lokaciju i stanje kuće, tako da se u prosjeku kreću od 1,300eur/m2 do 2,900Eur/m2. Tipična ponuda:  Moderan kompleks od 12 kuća, Tivat

kuća na prodaju tivat

This is dummy copy. It is not meant to be read. It has been placed here solely to demonstrate the look and feel of finished, typeset text. Only for show. He who searches for meaning here will be sorely disappointed.

These words are here to provide the reader with a basic impression of how actual text will appear in its final presentation. Think of them merely as actors on a paper stage, in a performance devoid of content yet rich in form. That being the case, there is really no point in your continuing to read them.

After all, you have many other things you should be doing. Who’s paying you to waste this time, anyway?

Continue reading ..

Oct
02

Gallery Post

This is dummy copy. It is not meant to be read. It has been placed here solely to demonstrate the look and feel of finished, typeset text. Only for show. He who searches for meaning here will be sorely disappointed.

These words are here to provide the reader with a basic impression of how actual text will appear in its final presentation. Think of them merely as actors on a paper stage, in a performance devoid of content yet rich in form. That being the case, there is really no point in your continuing to read them.

After all, you have many other things you should be doing. Who’s paying you to waste this time, anyway?

Continue reading ..

Oct
01

Video Post

This is dummy copy. It is not meant to be read. It has been placed here solely to demonstrate the look and feel of finished, typeset text. Only for show. He who searches for meaning here will be sorely disappointed.

These words are here to provide the reader with a basic impression of how actual text will appear in its final presentation. Think of them merely as actors on a paper stage, in a performance devoid of content yet rich in form. That being the case, there is really no point in your continuing to read them.

After all, you have many other things you should be doing. Who’s paying you to waste this time, anyway?

Continue reading ..